我摘抄下來的,希望能夠幫助您,
　　(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算.單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積.
　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算.
　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算.
　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積.
　　(5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積.大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積.
　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積.
　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積.
　　(8)獨(dú)立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬,按外圍水平面積計(jì)算建筑面積.
　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積.
　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積.無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積.
　　(11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積.
　　(12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積.凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積.挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積.
　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投
　　影面積的一半計(jì)算建筑面積.
　　另外,在住宅的建筑中,不計(jì)算建筑面積的范圍有：
　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板,如：柱、垛、勒腳等.
　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯.
　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物.
　　(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間.
　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層).
　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間.
　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間.
　　從以上可以看出,住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng).消費(fèi)者在購房時(shí),如果對(duì)此不了解,或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算.