特點一：源遠流長,最古老土樓1300年以上
唐末宋初以前,永定就有客家先民居住,元以前以“堡”、“寨”命名的村子或土樓有40多個,元后期土樓已相當普遍.現(xiàn)存最古老的土樓是城郊鄉(xiāng)古二村的龍安寨,1300年以上.明清兩代為永定客家土樓發(fā)展的鼎盛時期,2001年仍有人建土樓.
特點二：千姿百態(tài),種類達30多種
永定客家土樓主要有：長方形樓、正方形樓、府第式方樓、殿堂式圍樓、五鳳樓、五角樓、八角樓、紗帽樓（形似古代的紗帽）、吊腳樓（后向懸空,以柱支撐）、前圓后方形樓、前方后圓形樓、半月形樓、曲尺形樓、走馬樓、一字形樓、日字形樓等30多種.成因主要有：樓主審美情趣各異；樓主人口或經(jīng)濟條件差異；樓主的風水理念不同.
特點三：規(guī)模宏大,一座土樓可住數(shù)百人
現(xiàn)存永定客家土樓規(guī)模宏大、氣勢恢宏,占地500平方米.高3層以上的約占80％.最大的土樓占地面積達11519平方米,最高的有6層,直徑最長的圓樓有84米,規(guī)模最大的圓樓高4層、內(nèi)外4環(huán),400多個房間.一座土樓可居住數(shù)十人甚至數(shù)百人,“土樓王”承啟樓在鼎盛時期居住了800人.
特點四：結構奇巧,抗震功能突出
（1）中軸線鮮明,大門（除了外大門）、廳堂、主樓都建在中軸線上,橫樓和附屬建筑分布在左右兩側,兩邊對稱極為嚴格.
（2）每座土樓都有廳堂,以主廳（祖堂）為核心,并以祖堂為中心組織院落,以院落為中心進行群體組合.
（3）內(nèi)通廊式平面,四通八達,為永定客家土樓有別于其他民居建筑的一大特色.
（4）土墻非常堅固,全樓所有木結構連成整體,與土墻緊密相連；土墻內(nèi)埋設大量長木條、長竹片作為墻筋,這是土樓具有很強抗震功能的最關鍵因素.圓樓的整體性、向心力更強,抗震功能也更突出.
特點五：功能齊全,一座土樓就是一個“家族小王國”
永定客家土樓功能齊全,具有聚族而居、安全防衛(wèi)、防風抗震、冬暖夏涼、教化育人等多種功能.祖堂用于宗族議事、婚喪喜慶、會客、宴會、演戲等,樓內(nèi)或樓側有水井.較大型土樓的內(nèi)或外設花園、魚池等,將古代園林藝術融入其中.樓樓有門坪,既可作為休閑場地,又可晾曬農(nóng)作物.其他生產(chǎn)生活等設施也一應俱全.
一座大型的永定客家土樓,如同功能齊全的小社會,被稱為“熱鬧的小城市”、“家族的小王國”.
特點六：內(nèi)涵豐富,文化底蘊博大精深
永定客家土樓與地質(zhì)地理學、生態(tài)學、景觀學、風水學、建筑學、人類學、社會學、民族學、民俗學、客家學、倫理學、軍事學、教育學、文學、美學等密切相關.