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　　別墅（Villa）：“口”
　　雙拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”
　　排屋有公攤面積,中間有共體墻.別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的.
　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
　　1、本商品房戶型為：別墅；
　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積?平方米.
　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式；占地面積又相當大,容積率又非常低.
　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫.像很多亞別墅、類別墅,如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅.
　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4.
　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35.
　　2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù),并對別墅進行全面清理.”同時明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍.隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲.
　　自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點.而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢.土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值.尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力.在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍.
　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅.所以,把別墅定義搞清楚就知道了.
　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題.特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高.
　　別墅價值不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右.