房地產(chǎn)供給面的市場(chǎng)化不足,土地開(kāi)發(fā)權(quán)、、地產(chǎn)特有的長(zhǎng)流程管理、!政府賣(mài)地的地價(jià)不斷抬高,很多地方政府就是賣(mài)地,多賣(mài)地就能拉動(dòng)GDP增張.土地開(kāi)發(fā)權(quán)、銀行信貸權(quán)、地方政府賣(mài)地都是地方政府控制的,你哪有什么市場(chǎng)化?再加上建設(shè)成本,房地產(chǎn)的成本價(jià)人為被抬高!
　　需求面由于四種資金推動(dòng).第一種資金,企業(yè)家的錢(qián),由于投資運(yùn)營(yíng)環(huán)境的惡化,中國(guó)70%的制造業(yè)是過(guò)冷,30%的和建設(shè)有關(guān)的行業(yè)過(guò)熱（如房地產(chǎn),鋼鐵,水泥,銀行等等 主要是中國(guó)所有地方政府以GDP為綱的理念下,大搞政績(jī)工程、形象工程、鋪路建橋蓋房等等造成的）這樣的一種畸形的二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu).
　　過(guò)冷的制造業(yè)投資環(huán)境不斷惡化(中國(guó)內(nèi)需拉動(dòng)不起來(lái),主要是由于老百姓住不起房、看不起病、上不起學(xué)、退不起休)而大量出口（中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就是投資加出口拉動(dòng)的,這個(gè)你應(yīng)該很清楚）,反過(guò)來(lái)更造成了匯率的升值,造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)一步惡化.所以08年很多企業(yè)倒閉,搞不了了,許多企業(yè)的資金只能又過(guò)冷的行業(yè)轉(zhuǎn)向過(guò)熱的行業(yè),搞房地產(chǎn)甚至炒樓、炒股.這里有個(gè)海爾現(xiàn)象,海爾從家電行業(yè)現(xiàn)在也搞房地產(chǎn),表面是經(jīng)營(yíng)多元化,其實(shí)是家電賺不到錢(qián)了.
　　說(shuō)最本質(zhì)的原因,是中國(guó)企業(yè)是在做制造業(yè)的最低端的那一環(huán).產(chǎn)品設(shè)計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、零售
　　房地產(chǎn)需求面的第二股資金是貪污腐敗的錢(qián),流入房地產(chǎn)業(yè).和第一種和起來(lái)占得比重較大,而且很難監(jiān)管,政府治不了啊,宏觀調(diào)控對(duì)這個(gè)沒(méi)用.
　　第三個(gè)需求面是國(guó)際熱錢(qián)的流入,據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳房地產(chǎn)需求面國(guó)際熱錢(qián)只占7%
　　第四個(gè)就是所謂的那些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為的老百姓的儲(chǔ)蓄資金.可憐的是,我國(guó)的政府宏觀調(diào)控的主要是第三第四需求資金,治標(biāo)不治本.
　　這些都是聽(tīng)郎咸平講座的收獲,你可以多看看郎咸平的講座,那講的真是實(shí)在,聽(tīng)完后,感覺(jué)上大學(xué)學(xué)的那些東西都是那么的表面、空洞、不切實(shí)際!