所謂改合同,就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱,是一種私下規(guī)避交易稅費的手段.因為正常應該是該賣房人繳納稅費辦理房產(chǎn)證,取得合法房產(chǎn)證之后再賣給你,你再繳納各種稅費,對方也辦理相應的收益稅費（一般由買方代為辦理）,然后去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)等.這樣要多花一次錢.
改合同避稅,是鉆法律的空子,如果對方是先辦理退房,銷售再賣,是合法的.但對銷售來說存在風險（退房了沒賣出去）,所以,一般銷售是不會辦理退房手續(xù)的,而是直接改合同.
但,現(xiàn)在各地政府（不知道你是哪里）都進行了網(wǎng)上簽約售房,那么就不是簡單的改 一下合同名稱了,還要到網(wǎng)上辦理‘退房——再售’手續(xù).比較麻煩,不多給你講了.
總之,這種不是正常渠道的購房,都存在一定的風險隱患.比如你交了錢對方毀約,你得不到任何法律保障.
至于涉及的費用,是雙方約定,沒有法律規(guī)定誰出,即便規(guī)定了,也是一方辦理.