建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積你房產(chǎn)證上,套內(nèi)建筑面積93平,建筑面積也是93平,你房子沒有公攤,太劃算了.套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積.套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積.其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)陽臺建筑面積,是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算.其中,封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積.共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算.共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積.獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積.無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和.了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率 (使用面積/建筑面積),