1使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和.可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧,差不多,只是要將各門洞下面的部分扣除.
2套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和,一定記?。翰灰獊y用“使用面積”,這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義,最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”,概念明確了才容易解釋.
3套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積,很多合同里使用這個(gè)面積,但是墻體面積的測(cè)量很困難,特別是外墻,如果有保溫層就更困難了.
4公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和,所謂公用部分包括的內(nèi)容很多,像電梯井、樓梯、過道、門廳等等,但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連,第二要目的是為本樓服務(wù)所用.
5分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e,但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個(gè)很大的問題,建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積,然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,最后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和.這還沒有結(jié)束,你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面,我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”.
如果你看到這里有點(diǎn)頭眼昏花的話,最好先休息一下,做做深呼吸,要知道如果你在自己家里都看不明白的話,到了售樓處,經(jīng)過一番勸告后,你可能就會(huì)更糊涂了,所以請(qǐng)你務(wù)必將這個(gè)問題看清楚,看不懂的話就高聲朗讀吧,這樣可以盡量地放慢速度.
6建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e,你看要明白建筑面積這個(gè)概念有多麻煩,你如果前面幾個(gè)概念沒有學(xué)會(huì)的話,后面的概念恐怕就不行了.但是有人就是追求這種效果,將本來很簡(jiǎn)單的事務(wù)復(fù)雜化,這也算是一種合同技術(shù)吧,越復(fù)雜就越難以核實(shí),欺詐就這樣披上了合法的外衣,也就這樣得以橫行.