土地市場(chǎng)的五種類型和五個(gè)體系
我國(guó)目前正在發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),市場(chǎng)機(jī)制在資源配制中起基礎(chǔ)性作用,土地作為生產(chǎn)要素之一,也進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流通,如土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等.但土地有著與其它普通商品不同的特點(diǎn),土地市場(chǎng)類型和體系也與其它商品不同.
土地市場(chǎng)的五種類型：1、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng).該類型市場(chǎng)也叫土地一級(jí)市場(chǎng),由土地管理部門代表國(guó)家將土地使用權(quán)讓與土地使用者,并由土地使用者支付土地出讓金.具體方式有協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓.2、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng).該類型市場(chǎng)也叫土地二級(jí)市場(chǎng),它是土地使用權(quán)出讓后的再轉(zhuǎn)讓.3、土地金融市場(chǎng).資金運(yùn)作進(jìn)入土地市場(chǎng)便形成了土地金融市場(chǎng).有了土地金融市場(chǎng),土地使用權(quán)的出租、抵押和流轉(zhuǎn)便有了資金支持.4、涉外土地市場(chǎng).該市場(chǎng)主要是針對(duì)外商投資項(xiàng)目占用土地時(shí),土地使用權(quán)的獲得方式運(yùn)作.5、土地中介服務(wù)市場(chǎng).該市場(chǎng)主要是面對(duì)土地使用權(quán)的中間流通.具體形式有土地交易磋商、土地信息服務(wù)、土地評(píng)估、土地登記和土地仲裁等.
土地市場(chǎng)的五個(gè)體系：1、土地資源配置體系.通過(guò)實(shí)施土地利用規(guī)劃,實(shí)行土地用途管制,使得土地資源得到最佳配置.2、土地價(jià)格管理體系.通過(guò)規(guī)范土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員資質(zhì)等,合理確定土地其準(zhǔn)價(jià)格,使土地價(jià)格評(píng)估公正合理,防止土地以低價(jià)出讓和土地投機(jī).3、土地收益分配體系.建立該體系的前提要做好土地產(chǎn)權(quán)明晰工作,在此基礎(chǔ)上,處理好中央與地方,國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人之間的利益關(guān)系.4、土地市場(chǎng)法律體系.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要法制,通過(guò)建立健全土地管理法律法規(guī),使土地管理依法進(jìn)行.5、土地中介服務(wù)體系.政府職能轉(zhuǎn)變后,原本由政府管理的事務(wù)都交由市場(chǎng)中介去做,如土地信息服務(wù)、土地評(píng)估、土地使用權(quán)交易等.有了中介服務(wù)之后,土地市場(chǎng)會(huì)更加活躍和繁榮.