1、按層數(shù)劃分如下：
　　一、低層：住宅為一層至三層；
　　二、多層：住宅為四層至六層；
　　三、小高層：住宅為七層至九層；
　　四、高層：住宅為十層及以上.
　　2、按照高度分類為
　　低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等.低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層.人們特別喜歡以此為住宅.但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā).
　　多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物.多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞.與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因.
　　小高層：人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”.小高層住宅一般采用
　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯.小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎.同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞.所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多.
　　板式小高層：作為住宅上的新品種,板式小高層目前沒有明確的定義.一般說來,8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層.
　　高層建筑：不同國家有不同的規(guī)劃.聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：（1）9～16層（最高為50米）；（2）17～25層（最高到75米）；（3）26～40層（最高到100米）；40層以上（即超高層建筑）.
　　超高層：建筑物高度超過100m時,不論住宅或公共建筑均為超高層.