在十八界三中全會前市場是“基礎(chǔ)性作用”,在這之后是“決定性”作用.這里面有兩個東西,一是市場自發(fā)調(diào)節(jié),一是國家宏觀調(diào)控,簡單說,就是誰主誰輔的問題.
以“決定性”為例：市場在資源配置中起決定性作用,就是以商品價值規(guī)律為指導(dǎo),直接表現(xiàn)為供過于求和供不應(yīng)求.假如房源越來越多,買的人（剛需）越來越少,那房價就會下跌,就不會有熱錢進入房市.房源很少,買的人多（剛需）,房價就會上漲,熱錢就會進來投資,提供房源,滿足需求,一直到供過于求,房價下跌,投資退出.這就是市場的資源配置作用.也就是說,國家會讓市場去自己識別房市,該漲就漲,該跌自動會跌,這是一種合理的、也是理想的模式.
但是,市場由于資本等因素的存在,錢說了算,很多情況下,不能向“想要的方向”發(fā)展,這就需要國家干預(yù),這就是“宏觀調(diào)控”.比如：某市城市化發(fā)展迅速,住房需求不斷擴大,房價走高,因為新的樓盤很少.這就可以適度提前出讓建設(shè)用地,用以住房建設(shè),如果幾年內(nèi)出讓過多,房價就會下跌.再比如：某市規(guī)定,二套房提高首付金額.這就是控制房源,抑制房價的措施.
事實情況下,市場和國家會同時起作用.以房地產(chǎn)為例,市場以房價為表現(xiàn),國家宏調(diào)的主要表現(xiàn)有貨幣政策（利率）、土地政策等.
那目前來看,“決定性”到底是什么意思呢?以前的“基礎(chǔ)性”時代,國家把開發(fā)商慣壞了,而開發(fā)商帶給政府的是太多泡沫；現(xiàn)在的“決定性”時代,國家給他們斷奶了,不管是虛胖還是強壯,該死就死,該活就活.那就是說,在將來,房價由市場說了算,國家只看、少管,把泡沫盡量擠干.短期內(nèi),房價還會上漲；長期看,下跌是必然趨勢.除非,中國的城市化進程快到難以想象.