住宅建筑規(guī)范 GB 50368—2005 條文說明　　1 總 則　　1．0．1～1．0．3 闡述制定本規(guī)范的目的、適用范圍和住宅建設(shè)的基本原則.本規(guī)范適用于新建住宅的建設(shè)、建成之后的使用和維護及既有住宅的使用和維護.本規(guī)范...1.居住用房的土地使用年限是70年2.關(guān)于樓間距的問題：各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 3.關(guān)于層高的問題：根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅層高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m，利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。4.關(guān)于電梯的問題，七層及以上的住宅必須設(shè)置電梯.