容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.
對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.
也就是說總建筑面積在用地面積中占比越小,容積率就越小,居住密度也就越小,空地或綠地就越多,當然住著也就越舒服.