1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積
容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi).容積率上限防止過(guò)渡開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行.容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等
（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比,計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
（3）綠化率,亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率,計(jì)算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制.這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）,不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地.公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地.
所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比.
對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度.綠化率也是如此.綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服.這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū).一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠化率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到.容積率比凈容積率要低50％左右.這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的,除特別說(shuō)明外,說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率.但國(guó)家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率,于是,一些開發(fā)商就鉆法律的空子,將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳,購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙,還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低,入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了.什么是容積率?按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋,容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值.容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度,容積率越低,居住密度越小,人們的居住舒適度就越高,反之則舒適度越低.但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例,決定被開發(fā)土地的含金量.因此,容積率越高,開發(fā)商的利潤(rùn)就越大.
例如：
總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積10萬(wàn)平方米,容積率為1
總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積15萬(wàn)平方米,容積率為1.5
總占地10萬(wàn)平方米,總建筑面積8萬(wàn)平方米,容積率為0.8
容積率越小,居住密度越小,樓層也相對(duì)低,相對(duì)舒服.容積率越大則相反.
容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了