所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率.對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度.綠化率也是如此.綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服.這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū).一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到.
回答者：piedaochuan - 見習魔法師 二級 1-9 23:33
建筑密度：是指建筑覆蓋率,即項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比.