根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例,資產評估中的價格標準有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種.
1、重置成本 重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值,它是指在現(xiàn)時條件下,按功能重置資產,并使資產處于在用狀態(tài)所耗費的成本.重置成本與歷史成本一樣,也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格,所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格.資產在全新的狀態(tài)下,如果物價不變,其重置成本與歷史成本是一致的.但是由于資產在企業(yè)中存在一個或長或短的時期,因此,在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化,使資產的重置成本與歷史成本發(fā)生差異.
以重置成本作為資產的價格標準,克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況,能較為客觀公正地反映資產的真實價格.但重置成本標準并不十全十美,它忽視了資產的盈利能力,而且?guī)в休^大的主觀性,也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產的評估.
重置成本標準必須建立在資產續(xù)用的前提下才可使用,如果資產改變用途,或是無法經營而中斷運轉,在評估中就應改用其他價格標準.資產的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移用續(xù)用,不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素.
2、現(xiàn)行市價 現(xiàn)行市價是指資產在公開市場上的銷售價格,這種銷售可以是實際銷售,也可以是模擬銷售.現(xiàn)行市價應是在有充分的市場競爭,交易雙方都沒有壟斷及強制,而且雙方都有足夠時間和能力了解實情,具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行.決定資產現(xiàn)行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格.一般來講,資產價格高低取決于其生產成本的高低；資產現(xiàn)時功能狀況、質量因素、技術參數(shù)及損耗狀況,在一般情況下優(yōu)質就會優(yōu)價；市場供需情況,一般情況一項資產供大于求,其價格會下降；如果求大于供,價格就會上.
我國在現(xiàn)時情況下,資產市場尚未完全形成,市場信息渠道尚不夠暢通,評估者的實踐經驗有待進一步提高.因此,除土地及房屋評估以外,以現(xiàn)行市價作為價格標淮,對某些資產評估時尚有一定難度.
3、收益現(xiàn)值 收益現(xiàn)值是指資產產生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和.收益現(xiàn)值的本質是本金市場價格,是剩余價值的本金化.在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益.在正常的經營條件下,投資者欲獲得更多的收益,就必須在資產方增加投資或提高收益率.投資越多資產價值就越大,反之越小.從本金運動的目的看,本金和收益是可以相互轉化的,投入一定量的本金,可獲得—定量的收益,反之,根據一定量的收益,也可追溯為一定量相應的本金.這就形成了兩個概念：一是本金收益率,即投入的本金與預期收益的比率,二是收益本金化率,即預期收益還原為本金的比率.收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商.
以收益現(xiàn)值作為資產的價格標準,意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣,而是將資產作為收益能力來買賣,在預期收益比較穩(wěn)定的情況下：
資產現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預期收益/適用資產收益率
收益現(xiàn)值標準在應用中有兩個不足,一是決定收益現(xiàn)值的預期收益額和資產收益率預測起來因難.二是用預期收益作為被評資產價值的基礎,似乎與資產實體本身無關,故用起來難度大.但盡管如此,收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性.
收益現(xiàn)值標準是在企業(yè)持續(xù)經營的前提下,評估對象只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產,并且在預期收益較為穩(wěn)定的條件下應用才較為科學.
4、清算價格 清算價格是指企業(yè)停止經營或破產后.要求在一定期限內以變現(xiàn)的方式處理其資產,以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值,也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格.企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣,可能是破產或是歇業(yè),也可能是合作期滿.但無論是什么原因停業(yè),其核心問題都是清償債務,而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還.這就決定了清算價格的基本特點是快速變現(xiàn).由于受到期限限制和買主限制,其價格一般大大低于現(xiàn)行市價.清算價格有強制清算價格,有序清算價格和續(xù)用清算價格.以清算價格作為資產的計價標準,稱為清算價格標準.