商品房按套出售的：
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積.
套內(nèi)面積：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和.
公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積.共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻,以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積.
套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積.
有些詞匯可能比較專業(yè),你自己量的66平,不知道算沒(méi)算陽(yáng)臺(tái)?但肯定沒(méi)算套內(nèi)墻體面積.當(dāng)然也不排除開(kāi)發(fā)商因素.如果實(shí)在不放心的話,找第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)地測(cè)量下也可以.陽(yáng)臺(tái)啥的都算了，墻沒(méi)算，但是洋房90平，公攤達(dá)到15，16平，這個(gè)是不是有些高按公攤16，套內(nèi)74計(jì)算的話，公攤率為21.6%，作為多層住宅是有點(diǎn)高。但公攤的多少，并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，不是說(shuō)什么樣的房子公攤超過(guò)多少就不行，這要看建筑內(nèi)部的具體設(shè)計(jì)，還有住宅的定位等等。一般多層公攤在15%以內(nèi)，高層由于有電梯，公攤會(huì)高些。希望能給你參考。