建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)
　　自5月1日起,一直在百姓購房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題,將有一個(gè)明確的說法.記者昨天從建設(shè)部獲悉,剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》,針對(duì)因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛,制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),從而讓百姓在購房時(shí)心中有數(shù),并降低開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能.
　　據(jù)了解,在房屋權(quán)屬證書附圖中,要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e.但是,由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中,缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定,也為部分欺詐行為提供了可能.不少百姓在購房時(shí),盡管注意到了這一問題,但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),只有干吃啞巴虧.
　　該通知明確規(guī)定,必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積.室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算.計(jì)算建筑面積的房屋,層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）.
　　同一樓層外墻,既有主墻又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的,層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積.
　　《北京青年報(bào)》 2002-04-10
　　附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）
　　建住房[2002]74號(hào)
　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門：
　　為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
　　一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e.
　　二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé).
　　三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題,《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
　　（一）房屋層高
　　計(jì)算建筑面積的房屋,層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米,以下同）.
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　　同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算.
　　各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算.
　　金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理.
　　（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂
　　房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的,層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積.
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　　陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計(jì)算建筑面積.
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　　與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積.
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　　對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積.
　　房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積.
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　　樓梯已計(jì)算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積.
　?。ò耍┕餐ǖ?br/>　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計(jì)算建筑面積.
　?。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
　　（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑,不計(jì)算建筑面積.
　?。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e,按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算.
　　四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬.
　　五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行.
　　各地在執(zhí)行中有何問題,請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司.
　　中華人民共和國建設(shè)部
　　二○○二年三月二十七日
　　建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月10日