中國的封建土地制度分兩種情況.一種是指“封邦建國”制度,即分封制度,在殷商時期便存在,確立在西周武王時期,由周公將其制度化,分封制不允許土地買賣.另一種是指戰(zhàn)國到清朝時期的封建地主土地制度,其承認土地私有,允許土地買賣,早在春秋時期管仲提出"相地而衰征",便是最早的這種形式的土地制度,而在戰(zhàn)國時期,商鞅變法在秦國廢公田,確立了封建地主土地制度,而在全國推廣則要到秦始皇統(tǒng)一中國之后.
日本的情況與中國有很大區(qū)別,大化改新之前的日本為奴隸社會,大化改新之后,日本統(tǒng)治階層強制實行中國的封建地主土地制度,但因其奴隸社會殘留勢力過重,大化改新到鐮倉幕府建立之前的日本土地制度,更多是一種半封建地主土地制度,其卻不允許土地自由買賣,這種土地制度,更類似于中國南北朝時期的士族土地制度,其實質卻與中國的相差較遠,為日本的武士階層的發(fā)展提供土壤.到鐮倉幕府建立后,日本形成了一種武士莊園土地制度,其實質與中國西周春秋的土地制度相同,只不過,中國的是靠統(tǒng)治階層分封獲得土地,日本的是靠武士奪取獲得土地,這是一種領主土地制度.這種土地制度要到明治維新之后才徹底消失,在此之后,日本才徹底允許土地自由買賣,完全確立地主土地制度,只是這個時候日本已是資本主義社會.