公攤面積的計算：
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的.
2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大.
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大.
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層：10%——20%
高層：15%——30%
希望可以幫到你.